Attefallshus – vad måste man tänka på?

Många jublade troligen när riksdagen den 2 juli 2014 klubbade igenom att man får uppföra ett större komplementhus på sin tomt – utan bygglov – det s.k. Attefallshuset. Det har uppkallats efter bostadsminister Stefan Attefall.

Det får ha max 25 kvm byggnadsyta, en takhöjd(nockhöjd) på max 4m, och kanske mest intressant – det kan och får inredas till permanentbostad. Det kan uppföras med kök, badrum och åretruntstandard.

Tanken är att det skall stimulera byggprojekten på våra villatomter.

Då är det väl bara att sätta igång och bygga då…..

Nja, riktigt så enkelt är det tyvärr inte.

Här är några saker att tänka på:

  • Även om det inte behövs ett bygglov så måste man ändå lämna in en bygganmälan
  • Du måste invänta ett startbesked innan du får sätta igång
  • Om den skall användas som en bostad, måste den uppfylla samma krav som ett bostadshus och detta måste tydligt framgå av ritningar och annan dokumentation.
  • Om det skall tjäna som ett komplementbostadshus så måste det finnas en annan huvudbyggnad på tomten
  • Eftersom attefallshuset är avsevärt större än en friggebod blir den också mer svårplacerad på tomten
  • Du måste bl.a. därför – stämma av med och förankra med dina närmaste grannar
  • Framförallt höjden kan bli ett störande moment för både en själv men framförallt grannar
  • Om du tänkt placera den närmare gränsen än 4,5 meter krävs grannarnas medgivande.
  • Prislappen på färdiga byggsatser hamnat avsevärt högre än för en vanlig friggebod
  • Skall du bygga eget så ställs det en hel del krav och det kan vara klokt att anlita en arkitekt
  • För att få börja använda bygganden måste man också invänta ett slutbesked
  • Om ett Attefallshus uppförs utan anmälan eller påbörjas innan man fått startbesked räknas det som olovlig byggnation,dvs. svartbygge
  • Tänk också på att du kommer att behöva hjälp av behöriga elektriker, VVS-installatörer och kanske även andra hantverkskategorier.
  • Räkna med att det kommer att kosta mellan 10 – 30 000kr/kvm – beroende på standard och utförande.

Beroende på vad du tänkta använda attefallshuset till – det finns en mängd användningsområden som tex. komplementbostadshus(självständig bostad), komplementbyggnad (tex garage, förråd), tillbyggnad till bostadshus osv. – så finns det olika leverantörer av attefallshus.

Det finns dels leverantörer av byggsatser till attefallshus, sedan finns det leverantörer av nyckelfärdiga attefallshus samt leverantörer av andra varianter som garage, växthus, uterum, hobbyrum, förråd osv.

30 nov 2014